V pátek 25.9.2020 ve Sbírce zákonů pod číslem 386/2020 Sb. konečně vyšel dlouze očekávaný zákon, kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů.
Počínaje vklady povolené katastrem nemovitostí od prosince 2019 se tak definitivně daň z nabytí nemovitých věcí neuplatní. Pokud poplatník tuto daň, i přes generální pardon vyhlášený ve FZ 5/2020 a prodloužený do 31. 12. 2020 generálním pardonem ve FZ 9/2020, přesto zaplatil, a splňuje podmínky provedení vkladu počínaje 12/2019, může nyní oficiálně požádat o její vrácení. Rozhodující pro zpětné zrušení daně je povolení vkladu, nikoli právní účinky, jak se někde mylně uvádělo. Jestliže tedy poplatník podal návrh na vklad např. začátkem listopadu 2019 a katastrální úřad povolil vklad ještě v listopadu 2019, tak se na něj bohužel zrušení daně z nabytí nevztahuje, na rozdíl od šťastlivce, kterému by návrh na vklad podaný stejný den povolil katastrální úřad až v prosinci 2019 nebo později.
Dále chceme zdůraznit, že 4% daň z nabytí je zcela zrušena. Neuplatní se tedy ani u vkladů nemovitých majetků do společnosti či u převodu komerčních nemovitostí. U nových bytů nebo rodinných domů se zrušením této daně již nemusí zkoumat první nabytí a dokončení.
Odpadají tak zcela i znalecké posudky sestavené pro účely daně z nabytí nemovitých věcí, nicméně stále platí, že pokud se nemovitost převádí mezi spojenými osobami, je třeba dodržet ceny obvyklé, kde se stále doporučuje využít služeb znalců.
Rádi vám poradíme a pomůžeme vaší společnosti s daněmi i s oceněním nemovitostí nejen pro převody mezi spojenými osobami. Neváhejte se na nás obrátit.
